🏦 ПриватБанк просить оновити податковий статус: що це за анкети та як не платити 23% при продажу майна?
Багато українців, які наразі проживають за кордоном (зокрема в країнах ЄС), отримали сповіщення від ПриватБанку з вимогою до 1 липня 2026 року підтвердити своє податкове резидентство під загрозою обмеження деяких функцій.
Чому це відбувається саме зараз, як правильно заповнити анкету та як захистити свою українську нерухомість від космічних податків? Розбираємося по поличках. 👇
🔍 Що за обмін інформацією і до чого тут CRS?
Україна повноцінно запустила систему CRS (Common Reporting Standard) — міжнародний автоматичний обмін фінансовою інформацією. Тепер українські банки зобов'язані чітко знати, де їхні клієнти живуть та платять податки, щоб передавати ці дані до відповідних країн.
- Що писати в анкеті? Якщо ви тривалий час живете, працюєте, навчаєтесь або маєте діючу посвідку на проживання за кордоном — приховувати це немає сенсу. Зазначайте вашу поточну країну проживання та її податковий код. Рахунки в Україні через це не заблокують, а банк просто оновить ваші дані.
🎬 Детальний розбір того, як саме податкова та ТЦК шукають рахунки українців за кордоном, чи означає це автоматичні штрафи та яка лімітна норма захищає наші картки Revolut, Wise чи N26 під час воєнного стану, дивіться у новому відео за посиланням: https://youtu.be/vKER0W4_5YI
🏠 Продаж майна в Україні: чи дійсно нерезиденти платять 23%?
Міф про те, що після зміни податкового резидентства доведеться віддати державі 23% (18% ПДФО + 5% військового збору) від вартості квартири чи земельного паю, дуже популярний. Але на практиці все набагато краще.
Стаття 172 Податкового кодексу України захищає власників майна незалежно від того, де вони платять податки. Ви можете продати майно в Україні під 0% податку, якщо виконуються дві умови:
- Це перший продаж нерухомості (певного типу) за поточний календарний рік.
- Майно перебуває у вашій власності понад 3 роки АБО було отримане вами у спадщину (для спадкового майна вимога щодо 3 років власності взагалі не діє!).
💡 Головний лайфхак: Якщо у вас є кілька об'єктів (наприклад, будинок, квартира та земельний пай), розтягніть угоди купівлі-продажу за часом. Продавайте не більше одного об'єкта на рік. Тоді кожен із них підпаде під пільгу і ви сплатите 0% замість 23%.
🌍 Чи дізнається податкова за кордоном про продаж майна в Україні?
Так, через систему CRS та подання щорічної декларації у країні вашого нового проживання.
- Оскільки ви є податковим резидентом європейської країни, ви зобов'язані задекларувати отримані від продажу кошти там.
- Завдяки Конвенціям про уникнення подвійного оподаткування, які Україна підписала майже з усіма країнами ЄС, вас не змусять платити податок двічі з однієї суми. Але треба зважати, що відсутність податку в Україні не звільняє автоматично від подання декларації в країні вашого фактичного проживання.
🛠️ Покроковий алгоритм дій для українців за кордоном:
- В анкеті банку вказуйте ваш реальний статус та іноземний податковий номер. Це збереже ваші нерви та доступ до карток.
- Завантажте довідку про резидентство (Certificate of Tax Residency) в особистому кабінеті податкової тієї країни, де зараз живете. Вона знадобиться нотаріусу в Україні.
- Плануйте продаж майна заздалегідь: не продавайте все в один рік, щоб не втратити право на нульову податкову ставку.
⚖️ Потрібен індивідуальний розбір вашої ситуації?
Міжнародне податкове законодавство та правила CRS мають безліч підводних каменів, а ціна помилки в анкеті чи при продажу майна це сотні тисяч гривень зайвих податків та заблоковані рахунки.
Якщо ви перебуваєте за кордоном, маєте іноземні картки чи активи та плануєте угоди з нерухомістю в Україні не дійте навмання. Замовляйте послугу Legal Check-up.
Що ви отримаєте на консультації:
- Повний експрес-аналіз вашої податкової ситуації.
- Чітке визначення вашого поточного податкового статусу.
- Покроковий план, як легально мінімізувати податки при продажу майна та уникнути подвійного оподаткування.
👉 Записатися на Legal Check-up та захистити свої активи: https://ezakon.com.ua/shop/legal-check-up-ekspres-analiz-perspektiv-spravi
Поділіться цим постом з друзями, які зараз перебувають за кордоном — актуально як ніколи! 📲