Чек-ліст для перевірки договору оренди з торговим центром: на що звернути увагу?
Оренда приміщення у торговому центрі вимагає ретельного розуміння юридичних аспектів, оскільки будь-які недоліки або упущення у договорі оренди можуть призвести до втрати часу та грошей. У цій статті ми розглянемо основні аспекти, на які варто звернути увагу при укладанні договору оренди приміщення в торговому центрі.
- Комерційні умови, їх коректність відображення в договорі та умови щорічного підвищення
Переконайтеся, що комерційні умови, такі як вартість оренди та порядок оплати, чітко вказані в договорі. Також зверніть увагу на умови щорічного підвищення орендної плати, які мають бути вичерпними та чітко визначеними.
- Доплата відсотку від обороту. База для порівняння
Надалі все більше торгових центрів передбачають сплату додаткової плати у вигляді відсотка від обороту. У договорі має бути чітко вказано, як розраховується, сплачується, перевіряється цей відсоток, та яку базу використовують для порівняння.
- Комерційні умови на період ремонту
Під час ремонту вашого приміщення можуть діяти особливі комерційні умови. Зверніть увагу на ці умови та переконайтеся, що вони справедливі для обох сторін.
- Підстави для дострокового припинення договору зі сторони ТРЦ
Договір оренди має вказувати підстави, за якими власник ТРЦ може достроково припинити договір. Уважно ознайомтесь з усіма випадками, коли таке право може виникати у торгового центру.
- Можливість дострокового розірвання договору для орендаря
Також важливо, щоб в договорі була передбачена можливість дострокового розірвання договору з вашого боку. Ознайомтеся з умовами, за яких це можливо, та впевніться, що вони влаштовують вас.
- Строки по зобов’язанням у договорі
Ознайомтесь зі строками виконання зобов’язань сторін, таких як передача приміщення, проведення ремонтних робіт та оплата орендної плати. Це допоможе уникнути непорозумінь та спорів у майбутньому.
- Стан передачі приміщення
В договорі має бути описано стан приміщення на момент передачі його в оренду. Це допоможе уникнути проблем з відшкодуванням збитків при завершенні договору.
- Штрафні санкції
Ознайомтеся з умовами штрафних санкцій у договорі оренди. Вони мають бути справедливими, зрозумілими та відповідати дійсності.
Висновок
Оренда приміщення у торговому центрі є важливим кроком для розвитку бізнесу. Проте, перед підписанням договору оренди, вам слід уважно переглянути всі його положення та звернути увагу на вищезгадані аспекти. Це допоможе вам уникнути можливих проблем та забезпечити стабільність вашого бізнесу. Окрім цього, не забудьте скористатися нашими додатковими матеріалами, які містять корисні поради та рекомендації з питань оренди приміщень у торгових центрах.